Одаривая родных и близких, мы редко задумываемся о том, как эти люди поведут себя впоследствии. И если после традиционных подарков кардинальных перемен во взаимоотношениях обычно не происходит, то дарение дома, квартиры или иной недвижимости порой серьезно изменяет ситуацию.

К сожалению, поведение одаренного недвижимостью человека, его отношение к дарителю нередко приобретает более чем «прохладный» характер. Именно поэтому я всегда предостерегаю пожилых клиентов от поспешного расставания со своей недвижимостью.

Но уж если решено подарить квартиру или иную недвижимость, то в договоре нелишне прописать право дарителя отменить дарение при определенных условиях. А если такое право не предусмотрено, то отмена дарения также возможна, но…

Не будем отвлекаться на теорию, а обратимся к судебной практике отмены дарения. Интересное апелляционное определение вынесла 6 июля 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по делу 33-29507. На этот раз суд второй инстанции проверял правильность частичной отмены районным судом договора дарения недвижимости.

А интересен данный случай отмены дарения тем, что:

а) отмена произошла после того, как получившая подарок женщина слегка побила дарителя, который, в свою очередь, обиделся и пошел с иском в суд;

б) суд отменил дарение не полностью, а лишь в той части подаренного, от которого ответчица еще не избавилась.

Причем суд счёл, что, продавая подаренную ей квартиру, ответчица действовала добросовестно, желая купить себе более комфортную и просторную. Поэтому в этой части суд со ссылками на нормы ГК РФ отказал в отмене договора дарения. При этом суд исходил из того, что отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное положение, поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым, возврат ее недопустим.

А вот сохранившуюся у ответчицы часть подарка – машиноместо – суд вернул дарителю.

Адвокат Голубев В.В. 8-926-528-65-20

Ключевые слова: отмена дарения, отмена договора дарения, отмена дарения гк, отмена дарения квартиры, случаи отмены дарения, отмена договора дарения квартиры.